苏州楼市买房选筹决定房产升值

苏州楼市买房选筹决定房产升值

　　 我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎及交流。

　　 提问：苏叔，你好，曾经的苏州古城区是城市的核心地段，但是随着城市人口的外溢和新城的发展，该区的人口和经济都出现了衰退的征兆，古城区，是不是被低估的存在？该区的楼盘是否还值得入手？古城区老破小性价比如何？

　　 苏叔：你好，古城区原为苏州名副其实的富人区，但是近年来随着苏州城市发展急需扩容，古城开发饱和，许多新城逐渐开始斩露头角。古城的楼市位居全苏州高位，而且寸土寸金、推盘量极少。古城区的新房主要包括几种，一是是独栋、合院、叠墅等低密别墅，价格昂贵；二是洋房，在古城区的洋房多是5-6的真洋房，项目普遍表现为小体量迷你型，销售情况一般；第三类是高层，主要分布在平江新城。古城区二手房房价呈现两极化，有学区的楼盘价格较高，而没有学区的较低。整体来看，古城区老破小的性价比较高，比较值得购买。未来随着苏州地区的产业转型，古城区或许有更好的发展前景。

　　 苏叔：你好，从个人发展诉求方面来看，大城市更加具有吸引力，伴随着城市化进程的加速，大城市的优质资源不断集聚，教育、医疗、文化等公共服务配套也日渐完善。年轻人在城市中更容易获得更好的职业发展机会、更广阔的发展空间以及更丰富的社交圈，这些都是回乡无法得到的。

　　 提问：苏叔，你好，预算300万左右，考虑苏州购置一套房产。请问有什么推荐的板块吗？

　　 苏叔：你好，对于在苏州手握300万的买房者来说，选出了三个值得考虑的板块：胜浦、科技城和高铁新城。首先是胜浦板块，在总价300万的情况下，能够购买到园区的新房的地区，大多数都在改善市场，但胜浦供应量较大，价格相对亲民，适合打新的人群，不过其交通尚待完善，但未来发展潜力不容忽视。第二个值得考虑的板块是科技城，该板块拥有优质的教育资源，是想要兼顾学区的买家的理想之选，该区域还有良好的医疗配套和便利的出行条件，适合生活和工作在新区的人群。最后一个推荐的板块是高铁新城，这是苏州连接上海和长三角的门户区域，对于需要通勤的买家，特别是沪苏通勤族，非常适合。

　　 提问：苏叔你好，19年的时候，感觉园区的房价有高，没有早上车，现在有点后悔，早知道当初就该早上车早买早珍惜，发现当初的我还是太年轻，想问现在园区格局和资源是怎么样的呢？在园区买房的话，哪些板块比较好呢？有什么建议？

　　 苏叔：你好，其实早上车这个选择是对的，现在也不用太后悔。目前园区的土地市场发展仍旧活跃。奥体板块土地热度也比较高。而斜塘板块土地也纳入改造规划之中，八块宅地的开发加上教育资源、商业配套与地铁线路规划等等，将斜塘板块热度推上了园区的波峰。与此同时，车坊片区迎来规划调整，高架体系的建设将极大缩短吴中区与园区的距离。车坊片区虽然以拆迁房为主体，但与园区联系紧密，周边产业密集，交通便利，建议刚需入手。奥体板块还有几块位置相对优越的地块，青剑湖也还有悦云庭这样供应小户型的板块，而且在其周围也有两块待出让的地块。胜浦板块处在规划之中，但交通不够便利，房价也偏高，还需要的鼎立扶持。总体来说，园区的土地资源还是相对丰厚的，但各板块受到买家的认可度不一致，奥体、青剑湖与斜塘是热度的主流板块。苏州买房建议，详见知识星球内部分享

　　 提问：苏叔，你好，我是外地人目前在苏州工作，打算结婚定居苏州，预算200万到2万之间想买一套房子作为婚房自住，苏州目前不同板块房价大致情况是什么样的？可否给我介绍一下，有什么推荐的楼盘吗？

　　 苏叔：你好，预算200万左右的年轻刚需推荐买运东。奥体、狮山和石路的房价几乎都触顶了，这三个板块也享有苏州最的资源和配套。青剑湖、娄葑、胜浦、平江新城、太湖新城、新区科技城、相城高铁新城板块较为优质，房价保值能力强。胥口、浒墅关、木渎、尹山湖、城南、运东板块适合刚需和刚改客群，产品业态丰富，价格亲民，房源充足。太湖度假区、盛泽、渭塘、望亭等房价是苏州购房门槛，位置较为偏远。总体来看，苏州楼市房价分化严重，优质板块房价高还断供，而偏远区域新房充足但是冷门，对刚需来说可选余地较多，可以多多观望，找到合适的新盘再下手。